貸款分為商業(yè)貸款和公積金貸款，如果你是公積金貸款，暫時(shí)不用考慮，公積金貸款是不受LPR影響的。如果你是商業(yè)貸款，且2020年1月1日以后辦理，那么別無選擇，只能按照LPR的*新政策來執(zhí)行。2020年1月1日之前辦理的商業(yè)貸款，你有兩個(gè)套餐可以選擇：
套餐一：執(zhí)行原合同不變。比如，合同利率4.9%，就固定不變，后期不管貸款利率升降，都不會(huì)受到影響。
套餐二：掛鉤LPR，以“LPR+加點(diǎn)”模式，享受浮動(dòng)利率。
（其中， 加點(diǎn)=舊房貸利率-重簽合約當(dāng)下的LPR，新的房貸利率=LPR+加點(diǎn)）
注意：加點(diǎn)確定之后就不會(huì)再變，加點(diǎn)可以是正數(shù)也可以是負(fù)數(shù)！
國(guó)防部回應(yīng)解放軍在臺(tái)海地區(qū)演練
據(jù)國(guó)防部發(fā)布微信公號(hào)消息，9月24日下午，國(guó)防部舉行例行記者會(huì)，國(guó)防部新聞局副局長(zhǎng)、國(guó)防部新聞發(fā)言人譚克非大校答記者問。
記者：據(jù)媒體報(bào)道，解放軍軍機(jī)近日接連在臺(tái)灣附近空域進(jìn)行演習(xí)，臺(tái)灣地區(qū)領(lǐng)導(dǎo)人對(duì)此回應(yīng)稱，大陸應(yīng)保持克制。請(qǐng)問對(duì)此有何評(píng)論？
譚克非：臺(tái)灣是中國(guó)不可分割的一部分。解放軍在臺(tái)海地區(qū)組織實(shí)兵演練，展現(xiàn)的是捍衛(wèi)國(guó)家主權(quán)和領(lǐng)土完整的決心和能力，針對(duì)的是外部勢(shì)力干涉和極少數(shù)“臺(tái)獨(dú)”分裂分子及其分裂活動(dòng)。臺(tái)民進(jìn)黨當(dāng)局置廣大臺(tái)灣同胞的安危福祉于不顧，不斷挑動(dòng)兩岸對(duì)立對(duì)抗，進(jìn)行“謀獨(dú)”挑釁，危害臺(tái)海和平穩(wěn)定，這一圖謀注定不會(huì)得逞。如果“臺(tái)獨(dú)”分裂勢(shì)力膽敢以任何名義、任何方式把臺(tái)灣從中國(guó)分裂出去，我們必將不惜一切代價(jià)，堅(jiān)決予以挫敗。
加點(diǎn)是什么？這么多公式？此時(shí)，估計(jì)你已經(jīng)暈頭轉(zhuǎn)向了， 沒關(guān)系，小王具體計(jì)算一算你就明白了。以貸款為例：
3年前買的房子，貸款30年，原合同簽的利率是4.9%，基準(zhǔn)利率上浮10%，那么執(zhí)行利率就為4.9%×（1+10%）=5.39%。
套餐一：不選擇LPR化，一直保持5.39%，直到貸款還清。
套餐二：當(dāng)下5年以上LPR為4.8%，首先計(jì)算加點(diǎn)：加點(diǎn)=舊利率-當(dāng)下LPR=5.39%-4.8%=0.59%（加點(diǎn)0.59%不會(huì)再改變）。如果2021年LPR為4.7%，那么房貸利率就是4.7%+0.59%，5.29%。
所以，*新房貸利率：LPR+加點(diǎn)。在重簽合同時(shí)，可以與銀行約定定價(jià)周期，比如每年一變，三年一變甚至五年一變。
簡(jiǎn)單說，如果選擇LPR化，房貸利率就跟LPR掛鉤，如果未來LPR走低，那么月供就會(huì)降低，反之則會(huì)增加。
LPR未來走勢(shì)如何？
從長(zhǎng)期數(shù)據(jù)來看利率下行是大概率事件。首先，我國(guó)20-30年房貸基礎(chǔ)利率走勢(shì)，整體呈下降趨勢(shì)。其次，國(guó)家這兩年房地產(chǎn)調(diào)控穩(wěn)中有降，已經(jīng)防止過量的資金流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。房?jī)r(jià)過高，老百姓錢全還貸款了，如何促進(jìn)消費(fèi)。全國(guó)28億的房貸，如果明年LPR降低1%，釋放資金2800億，因此，LPR還有很大的空間，釋放的資金量也是巨大的。消費(fèi) |
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