本市眾多房企連日來(lái)"沖刺"完成年中業(yè)績(jī)指標(biāo),在樓市一派紅火的背后,記者深入調(diào)查發(fā)現(xiàn)越來(lái)越多的買(mǎi)房人出現(xiàn)焦慮情緒,以下三大問(wèn)題最讓他們擔(dān)心.
"日光盤(pán)"銷(xiāo)售是否造假
5月以來(lái),天津市區(qū)和環(huán)城新項(xiàng)目多次出現(xiàn)"日光盤(pán)".一些熱門(mén)房源上市推介現(xiàn)場(chǎng)人頭攢動(dòng),搖號(hào)場(chǎng)面壯觀.市民張女士多次到西青某熱門(mén)項(xiàng)目搖號(hào),盡管最近一次終于搖號(hào)成功,但是成交價(jià)格已經(jīng)比首次開(kāi)盤(pán)時(shí)每平方米上漲了近5000元.
記者了解到本市環(huán)城地區(qū)熱門(mén)新房在限價(jià)政策下,有的比周邊二手房?jī)r(jià)格略低,還有的比新拍賣(mài)成功的地價(jià)高不了多少,很多人認(rèn)為買(mǎi)到新房便意味著凈賺.但同時(shí),一些買(mǎi)房人質(zhì)疑房企采取"饑餓營(yíng)銷(xiāo)"等方式,申請(qǐng)銷(xiāo)售許可的進(jìn)度刻意放慢,便于后期上市項(xiàng)目申請(qǐng)調(diào)價(jià).另外,有消息稱(chēng)為搖號(hào)提供軟件服務(wù)的科技公司和開(kāi)發(fā)商有利益關(guān)系,因此越來(lái)越多買(mǎi)房人呼吁強(qiáng)化公開(kāi)透明的全程監(jiān)管措施,讓弄虛作假的房企受到嚴(yán)懲.
誤導(dǎo)外地買(mǎi)房人"搶房"
上半年樓市中,"新天津人"買(mǎi)房人數(shù)激增.借此機(jī)會(huì),不僅個(gè)別房企明目張膽以"買(mǎi)房落戶(hù)"作為營(yíng)銷(xiāo)口號(hào),還有多家自媒體撰文制造緊張情緒,大量房企銷(xiāo)售人員也將此消息轉(zhuǎn)發(fā).市公安局和市房地產(chǎn)主管部門(mén)近日都對(duì)此辟謠,并提醒人們有政策疑問(wèn)一定要到相關(guān)政府部門(mén)進(jìn)行咨詢(xún).
記者采訪(fǎng)了解到,本市正在嚴(yán)查房企在銷(xiāo)售活動(dòng)中發(fā)布"買(mǎi)房可送天津戶(hù)口"違規(guī)廣告.沒(méi)有購(gòu)房資格的外地買(mǎi)房人被誤導(dǎo)收取定金的行為正在被糾正.對(duì)外散布房屋漲價(jià)、房源供不應(yīng)求等虛假信息,制造市場(chǎng)緊張氛圍等情況的房企已經(jīng)被關(guān)閉網(wǎng)簽商品房買(mǎi)賣(mài)合同功能.
學(xué)區(qū)房名不符實(shí)糾紛多
在二手房交易糾紛中,學(xué)區(qū)房問(wèn)題相當(dāng)突出.記者走訪(fǎng)市場(chǎng)了解到,除了很多具有現(xiàn)房?jī)?yōu)勢(shì)的市區(qū)二手房被中介和房主包裝成"優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房",市區(qū)一些重點(diǎn)中小學(xué)附近的公寓項(xiàng)目也被中介當(dāng)作"優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房"來(lái)推介.可是今年一些重點(diǎn)小學(xué)公布的劃片的學(xué)區(qū)房?jī)H僅是學(xué)校附近的有限幾個(gè)住宅小區(qū),根本就不包含近年新建的公寓項(xiàng)目.此外,受生源人數(shù)等影響,很多學(xué)校對(duì)招生區(qū)域還適當(dāng)進(jìn)行調(diào)整,學(xué)區(qū)片并不是一成不變的.
業(yè)內(nèi)人士提示在購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房之前應(yīng)先向教育部門(mén)和戶(hù)籍管理部門(mén)咨詢(xún)?cè)敿?xì)情況,多做了解.在簽訂合同的同時(shí),要對(duì)原房主戶(hù)口遷出時(shí)間及違約責(zé)任作出明確約定,以維護(hù)買(mǎi)方的權(quán)益 |
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